Ипотека

  • 211 Ответов
  • 15945 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Сухов

  • Постоялец
  • ***
  • 160
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #195: 15 Июль 2020, 15:48:20 »
Как взять ипотеку и не ошибиться?

В связи с финансовым кризисом и пандемией ставки по ипотечным кредитам достигли минимальной отметки за всю историю Российской Федерации, и ожидается их дальнейшее снижение. В таких благоприятных условиях при обилии ипотечных программ важно не ошибиться с выбором. На что нужно обратить внимание, чтобы ипотека не доставляла хлопот, нам рассказывает кемеровский юрист и арбитражный управляющий Анна Меженок.

Ипотека без первоначального взноса. У неё множество схем: иногда на первоначальный взнос покупатели берут потребительский кредит, но чаще риелторы завышают цену квартир, чтобы банк, сам того не ведая, выданным ипотечным кредитом гасил полную стоимость жилья. Опасность тут одна: если вы не смогли накопить на первоначальный взнос, как вы будете платить ипотеку (и кредит на ПВ, если он есть) ближайшие 10?20 лет? Отсутствие подушки безопасности. Потерять работу можно по любой причине от ликвидации предприятия до проблем со здоровьем, а без ежемесячных платежей ипотечную квартиру просто заберут. Ипотечными каникулами могут воспользоваться не все и не всегда. Низкие ипотечные ставки. Сейчас средняя ставка новостройки составляет 6%, а инфляция в 2020 году составит 5%. Если от шести отнять пять, получится один процент реальной стоимости ипотеки — очень заманчиво. Но подумайте, есть ли у вас другие долги здесь и сейчас? Кредитная нагрузка не должна превышать 40% от семейного дохода. Ориентируйтесь на своё финансовое положение, а не на низкие ставки. Переплату по кредиту лучше вносить в первые годы, когда 10% от суммы составляет основной долг и 90% проценты банку. Если в первые два года вносить хоть небольшую, но переплату по кредиту, сумма будет сокращаться в геометрической прогрессии. Чем раньше вносить переплату, тем более она эффективна. Чем ниже ставки по ипотеке, тем больше желающих купить инвестиционную квартиру, которую можно сдавать в аренду. Если представить, что ипотека за квартиру составит 25 тысяч ежемесячно, а арендаторы будут платить 20 тысяч рублей, то пять тысяч рублей можно платить из своего кармана. Но учитывайте возможные простои квартиры, когда придётся платить всю сумму самим. Молодые семьи часто берут квартиры с прицелом на будущее — сначала приобретают однушки, надеясь потом купить двушку или трёшку. Рассматривая первое жильё как инвестиционное, анализируйте его потенциальную будущую стоимость — насколько оно близко к транспортным развязкам, есть ли рядом с ним школы и детские сады, в каком оно районе? Также не стоит в такой квартире делать слишком хороший ремонт — за него не заплатят значительно больше денег, а имеющиеся средства вы можете потратить на досрочное погашение.

Сухов

  • Постоялец
  • ***
  • 160
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #196: 15 Июль 2020, 15:48:26 »
МОСКВА, 10 июл - РИА Новости. Банк России ожидает, что ипотечные ставки продолжат снижаться, вместе с тем не исключает снижения спроса со стороны населения на жилищные займы из-за неопределенности в экономике, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ

Бармалейка

  • Новичок
  • *
  • 38
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #197: 16 Июль 2020, 15:57:28 »
МОСКВА, 8 июл - РИА Новости. Некоторые российские банки планируют в ближайшее время снизить ипотечные ставки, при этом ряд игроков ранее уже улучшили условия такого кредитования и дальнейшие их решения в этом направлении будут зависеть от ситуации на рынке, показал опрос кредитных организаций, проведенный РИА Новости.

Бармалейка

  • Новичок
  • *
  • 38
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #198: 16 Июль 2020, 15:57:35 »
Во вторник Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта. По словам зампредседателя правления банка "Возрождение" Натальи Шабуниной, кредитная организация рассматривает возможность снижения в ближайшее время ставок по ипотечным кредитам как на первичное, так и на вторичное жилье.

Бармалейка

  • Новичок
  • *
  • 38
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #199: 16 Июль 2020, 15:57:42 »
Банк "Зенит" скоро уменьшит ставки "по классической и военной" ипотеке, рассказал зампредседателя правления банка Дмитрий Юрин.

Агнец

  • Постоялец
  • ***
  • 217
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #200: 17 Июль 2020, 10:40:45 »
В "Абсолют банке" уверены, что к концу 2020 года средняя ставка по ипотеке составит 7,5%.

Агнец

  • Постоялец
  • ***
  • 217
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #201: 17 Июль 2020, 10:40:51 »
14 июля 2020
На всех не хватает: льготную ипотеку попросили задержаться подольше.

Владимиру Путину предложили продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Благодаря ей даже на фоне кризиса выдача ипотечных кредитов перекрыла прошлогодние показатели. Фактически эта мера стала спасением для строительной отрасли. Однако она может закончиться раньше срока.

Агнец

  • Постоялец
  • ***
  • 217
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #202: 17 Июль 2020, 10:41:04 »
Программа субсидирования процентной ставки по ипотеке была запущена в конце апреля на фоне падения выдачи ипотечных кредитов на 40%. Срок действия программы — до 1 ноября 2020 года. Лимит финансирования составил 740 млрд рублей. Причём уже 25 июня оператор программы "ДОМ.РФ" заявил, что распределили лимиты финансирования между банками. А 6 июля Райффайзенбанк приостановил приём заявок на льготную ипотеку, исчерпав свои лимиты.

Ряд других крупных банков пока продолжает приём заявок. Сбербанк заявляет, что освоил около 30% своего лимита и рассчитывает, что оставшихся средств хватит до конца действия госпрограммы. У ВТБ выбрано 24,8% лимита. "Все клиенты, которые имеют намерение приобрести недвижимость с использованием кредитных средств, имеют возможность до ноября 2020 года подать заявку по льготной ипотеке", — заявляет территориальный менеджер по работе с партнёрами по ипотеке Северо-Западного филиала банка "Открытие" Татьяна Хоботова.

По данным "ДОМ.РФ", к началу июля по госпрограмме было выдано около 60 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 150 млрд рублей. То есть возможность получить такой кредит ещё есть.

Попов

  • Постоялец
  • ***
  • 208
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека
« Ответ #203: 29 Июль 2020, 13:01:17 »
Конец вкладам: ставки по депозитам могут упасть ниже инфляции
Доходность по вкладам в России может упасть до 2-3% к концу года.
Ставки по банковским вкладам могут упасть до 2-3% в этом году, если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, рассказал «Газете.Ru» руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. Это значит, что если инфляция к концу года окажется на уровне таргета ЦБ в 4%, депозиты фактически начнут приносить своим владельцам убытки.

Попов

  • Постоялец
  • ***
  • 208
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека
« Ответ #204: 29 Июль 2020, 13:01:24 »
Банк России мог бы продолжить снижать ключевую ставку и более быстрыми темпами, если бы предыдущее снижение не столь негативно сказалось на курсе рубля: со своих локальных максимумов в районе 68 рублей за доллар он откатился к 72, то есть потерял 5,5%. Поэтому ЦБ растянет снижение ключевой ставки до конца года, и скорее всего сделает это в два этапа.

Попов

  • Постоялец
  • ***
  • 208
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека
« Ответ #205: 29 Июль 2020, 13:01:32 »
Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что системное субсидирование ипотеки в России может привести к образованию пузыря на этом рынке, передает РИА «Новости».
«Мы рискуем надуть пузырь среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — отметил он.
Кроме того, по словам Моисеева, субсидирование ипотеки может привести к росту цен на жилье, а не к повышению доступности такого кредита.

Попов

  • Постоялец
  • ***
  • 208
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека
« Ответ #206: 29 Июль 2020, 13:01:41 »
Высокие риски: почему с ипотекой лучше повременить.
https://www.gazeta.ru/business/2020/07/27/13167757.shtml

Боровой

  • Постоялец
  • ***
  • 189
  • Рейтинг: +5
0
Ипотека
« Ответ #207: 31 Июль 2020, 09:32:48 »
Новые изменения: что будет с суммами налогового вычета
В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке жилья.
Член комитета Госдумы по бюджету и налогам, единорос Евгений Федоров обратился к премьеру Михаилу Мишустину с инициативой вдвое увеличить суммы, с которых россияне могут оформить налоговый вычет при покупке жилья. Он предлагает повысить суммы по НДФЛ с 2 млн до 4 млн, а по процентам по кредиту — с 3 млн до 6 млн. Это должно сделать недвижимость в стране доступнее и приблизить правила к реальной стоимости жилья.
Соответствующее предложение поступило от члена комитета Госдумы по бюджету и налогам и депутата от фракции «Единая Россия» Евгения Федорова. Он призвал правительство вдвое увеличить суммы, с которых можно получить налоговый вычет при покупке жилья.
 

Снегирь

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #208: Сегодня в 11:58:25 »
МОСКВА, 10 августа 2020, 10:01 — REGNUM Льготная ставка по ипотеке стимулирует развитие строительного рынка, но в перспективе может создать большие проблемы для экономики. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 10 августа заявила доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Лебединская.

«Безусловно, льготная ставка стимулирует ипотеку и развитие строительного рынка. Так, например, для Москвы и Московской области снижение ставки на 1% при прочих равных условиях могло привести к росту рынка на 65 млрд рублей. Но большинство моделей было построено до пандемии и не учитывает падения реальных располагаемых доходов населения и переход к сберегательному поведению, — сказала она. — Но подобная коррекция на фоне низкого первоначального взноса в дальнейшем может привести к росту неплатежей. Как показывает практика, чрезмерно закредитованные заемщики либо перестают платить по кредиту, либо сокращают свое потребление, что тоже негативно сказывается на состоянии экономики».
В связи с этим, как пояснила Лебединская, слабые низкие стандарты кредитования при благой первоначальной цели могут не сработать, а, наоборот, привести к еще большим проблемам.

Снегирь

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #209: Сегодня в 11:58:31 »
Семьям с ребёнком предоставят льготную ставку по ипотеке в Подмосковье

Власти Подмосковья ищут семьи с первенцами, которые могли бы принять участие в программе льготной ипотеки. Об этом сообщила начальник управления жилищных программ министерства жилищной политики Московской области Марина Марычева.

Подробности: https://regnum.ru/news/society/3027298.html